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永量威娱乐场优惠代码 - 中介:三个月未售赔6千块!房东:必须全款!房没卖掉谁的责任?

2020-01-08 16:45:28人气:4105

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永量威娱乐场优惠代码,房东李先生(化名)很郁闷,南肖埠小区的房子在规定时间内没卖成,去中介公司结束这场交易时,中介却叫他把之前吃进去的4000块钱赔偿金吐出来,才肯移交钥匙和房产证。李先生一气之下,打了12345热线。

李先生跟我讲了事情的来龙去脉——

6月9日,我委托江干区庆春东路10号杭州云房源软件服务有限公司庆春东路第二分公司(对外挂牌叫q房网)独家售卖南肖埠小区一套位于六楼的房产,双方签了《独家出售委托协议》,中介公司承诺,如果3个月内没售卖成功,将赔偿我6000块,且是分期付款,每月支付我2000块,时间从6月10日起至9月11日。

房子是93平方米,三室一厅,我售价330万,市场价在350万。

其间我一共接到两次电话,第一次电话在一个月后,说有客户想买,但他是拆迁户,手头没那么多钱,要等拆迁款到位了再付我,我说我等不起,我也正缺钱。

开始卖房时,我就提出要求,希望一次性付款,我也急需钱用,家人年纪大了,想改善下,买电梯房,因为电梯房涨的速度高于多层,也需要一次性付款,现在这个市场基本都是啊,开发商对按揭买房的人睬都不睬。

协议快到期前一周,又有人想买我这套房子,中介说对方要求按揭付款,首付六成,但我一直希望是全款。

前天我过去交涉,客户说不要了,从签协议到结束,中介公司打了4000块给我,现在要求我把钱退还给他们,他们的理由是,自己已成功推介客户买房,由于我要一次性付款导致没卖成功。我的态度是,房产证和钥匙还我,他们还欠我2000块,我就不要了,各让一步呗。

我看了李先生发来的《房屋独家出售委托协议》,a4纸两页,最后一项其他约定栏内用蓝水笔写着:乙方中介公司承诺,如该房屋在委托时间之内未能卖出,按每月两千元支付甲方独家委托金。

我来到q房网庆东店,这家店开了两年多,有10多名中介人员。在q房网上搜,南肖埠小区跟李先生家一样面积的房子,有两套在售,一套挂牌价360万,另一套366万。

跟李先生打交道的中介工作人员姓闻,从事中介工作两年多,他也介绍了事情的前因后果——

6月份,这套房子一挂出来,楼层高,单价高,一直都有人来问,两个月过去了,房价在涨,但这套房单价还可以,看房的人越来越多。

李先生一开始来,并没有特别说明付款方式,也没有写进协议里,等到第三个月,有一个客户看中了这套房子,打算拿来做改善型住房,首付三成怕被嫌少,他又去借钱,首付凑到六成,剩下的商业贷款,跟李先生沟通时,李先生不同意,要求全款付清,那客户肯定买不来,手头不可能有那么多现金,好多客户被拒之门外。

说实话,要求一次性付清全款的,在二手房买卖中凤毛麟角,一百个里也就一到两个,这套房不是卖不掉,是被看中了,但你一定要求一次性付款,怎么买?客户也伤透了心。

我们的初衷都是好的,为了卖房,到安居客、58同城上发链接让更多人知道,被点击一次就要交几块钱。

房东要求一次性付全款的目的就是想涨价,觉得这价格卖便宜了。

针对这起纠纷,我咨询了擅长建筑与房地产领域的陈钟律师,陈律师是“律师来了”签约律师、浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人。

他说,最近关于这方面房产纠纷特别多,房价涨了,房东不卖了要毁约,这很常见。

陈律师说,他不建议房东跟中介公司签订《独家代售协议》,认为此举毫无意义,甚至是一个陷阱。

独家代售的协议,所谓的条件束缚太多太多,其实跟买卖合同一模一样,中介成了买受人,从税收问题、按揭问题、户口问题,还有交付时涉及设施设备问题等等,不可能都预定到协议中去,只要其中一个环节出了问题,就会产生纠纷。签订独家代售后,又不能找其他中介公司进行房屋出售,对房东来说,独家起不到什么保障。

我们采访的第二天,房东李先生发来消息说,中介已经把房产证还给他了。

都市快报记者 金洁洁

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